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換屋現金試算
換屋不只是「新房減舊房」。頭期款、兩邊的仲介費、稅費、搬家裝潢，加上先買後賣時要先墊的那一段，很多人是簽約後才發現現金不夠。
🔒 數字只在你的瀏覽器裡計算，不會傳出去，也不會被儲存。
先賣後買：全部算完，還剩
NT$ 3,720,000
新房要準備 NT$ 4,800,000；舊房拿回 NT$ 7,520,000
先賣後買
還剩 NT$ 3,720,000
舊房的錢先進來，再付新房。要先想好賣掉到交屋中間住哪裡。
先買後賣
還差 NT$ 3,875,000
舊房的錢進來之前，要先墊 NT$ 4,875,000。
換屋的七筆錢
- ① 新房頭期款
- NT$ 4,000,000
- ② 買方仲介服務費
- NT$ 400,000
- ③ 代書費與稅規費
- NT$ 100,000
- ④ 搬家、裝潢、家具
- NT$ 300,000
- ⑤ 還清舊房貸
- NT$ 4,000,000
- ⑥ 賣方仲介服務費
- NT$ 480,000
- ⑦ 賣房要繳的稅
- NT$ 0
算完之後，看這三件事
兩種順序
先賣後買、先買後賣：最後剩多少是一樣的，差在中間要先墊多少現金、要不要找地方暫住。
交屋
舊房的錢什麼時候進來：大部分要到交屋才拿得到，簽約那天拿到的只是一小部分。
預備金
換完之後手上還剩多少：新房的月付通常比較高，換完別把萬一要用的錢也一起花掉。
這是簡化的試算，目的是先看出數量級。稅費、可貸成數以代書和銀行的正式估算為準。
常見問題
為什麼先買後賣要準備這麼多現金？
因為舊房的錢還沒進來，新房的頭期款和費用就要先付；兩邊的房貸也可能重疊繳幾個月。另外，先買後賣時新房會算第二戶，成數上限七成、沒有寬限期；跟銀行簽切結書、保證 18 個月內賣掉舊屋，才能照一般條件貸。實際以銀行核貸為準。
賣房的錢什麼時候拿得到？
買方的價金分簽約、用印、完稅、交屋四次付，每一筆都先進履約保證專戶，要等過戶完成才會撥給你。舊房還有房貸的話，會先拿去還清。
這個試算會蒐集我的財務資料嗎？
不會。所有計算都在你自己的瀏覽器裡完成，數字不會傳送到任何伺服器，也不會被儲存。關掉頁面就消失了。
換屋的錢算出來了，接下來呢？
換完之後的月付、小孩的學費、萬一要用的錢，要放在一起看才知道撐不撐得住。加 LINE 傳一句話給我，我平日 24 小時內回你。